11월 아파트 입주물량 1만1559가구, 서울 488가구·인천 0가구에 전세시장 영향은

지혜냥용용 · 2026.10.20

지역별 입주 단지와 12월 전망, 전월세 세입자가 지금 준비할 것

다음 달 전국 아파트 입주 물량이 1만1559가구로 집계됐습니다. 1년 전과 비교하면 거의 절반 수준입니다. 특히 서울은 488가구, 인천은 입주 예정 단지가 하나도 없습니다.

입주 물량은 전세 매물 공급과 직결되는 숫자라 세입자에게 특히 중요합니다. 지역별 물량과 주요 단지, 전세시장에 미칠 영향을 정리했습니다.

📌 목차

1. 11월 입주물량 한눈에 보기

2. 수도권: 서울 488가구, 인천은 0

3. 지방: 전북·울산에 61% 집중

4. 전세시장에 미치는 영향

5. 12월·4분기 입주 전망

6. 세입자가 지금 준비할 것

7. 매수 대기자라면 볼 포인트

8. 체크리스트

9. 자주 묻는 질문(FAQ)

10. 종합 의견

한눈에 보는 핵심 숫자

11월 전국 입주

1만1559가구

전년 동월比 -49%

수도권 입주

4031가구

전월比 -49%

서울 입주

488가구

3개 단지

인천 입주

0가구

2026.10.19 직방 기준

1. 11월 입주물량 한눈에 보기

직방 조사에 따르면 11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 21개 단지, 1만1559가구입니다(2026.10.19 기준). 10월(1만6567가구)보다 30%, 지난해 11월(2만2551가구)보다 49% 줄었습니다.

머니투데이·헤럴드경제·세계일보 등 여러 매체가 같은 수치를 보도해 집계가 교차 확인됩니다.

 

▶ 11월 권역별 아파트 입주 예정 물량 (2026.10.19 직방 기준)

권역	가구 수	단지 수	전월 대비
전국	1만1559가구	21개	-30%
수도권	4031가구	-	-49%
서울	488가구	3개	감소
인천	0가구	0개	감소
경기	3543가구	6개	+27%
지방	7528가구	-	-13%

※ 출처: 직방(헤럴드경제·머니투데이 2026.10.19 보도). 권역별 단지 수는 보도마다 표기가 달라 생략했습니다.

2. 수도권: 서울 488가구, 인천은 0

수도권 입주 물량은 4031가구로 전월보다 49% 줄었습니다(2026.10.19 기준). 서울은 개봉동 고척개봉루브루(295가구), 홍대입구역센트럴아르떼해모로(123가구), 신월동 한양LEEPS(70가구) 3곳뿐입니다.

 

경기는 평택(1604가구)과 이천(1532가구)을 중심으로 3543가구가 입주해 오히려 전월보다 27% 늘었습니다. 다만 서울 접근성이 상대적으로 낮은 지역이라 서울 전세 수요를 흡수하기엔 한계가 있다는 평가가 나옵니다.

 

▶ 수도권 주요 입주 단지·지역 (2026년 11월)

지역	단지/지역	가구 수
서울 구로	고척개봉루브루	295가구
서울 마포	홍대입구역센트럴아르떼해모로	123가구
서울 양천	신월동 한양LEEPS	70가구
경기 평택	평택 일대	1604가구
경기 이천	이천 일대	1532가구
경기 용인·부천	용인 348 / 부천 59	407가구

※ 직방 조사(2026.10.19 보도) 기준.

3. 지방: 전북·울산에 61% 집중

지방 입주 물량은 7528가구로 전월보다 13% 줄었습니다(2026.10.19 기준). 전북(2430가구)과 울산(2153가구)이 지방 물량의 약 61%를 차지하고, 부산 1067가구, 경북 763가구, 대전 660가구가 뒤를 잇습니다.

반면 전남·광주, 대구·경남은 11월 입주 물량이 없습니다. 같은 지방이라도 지역별로 전세 시장 분위기가 크게 엇갈릴 수 있다는 뜻입니다.

▶ 11월 지방 시도별 입주 물량 (2026.10.19 직방 기준)

지역	가구 수
전북	2430가구
울산	2153가구
부산	1067가구
경북	763가구
대전	660가구
강원	228가구
충남	182가구
제주	45가구

※ 전남·광주·대구·경남은 11월 입주 예정 물량 없음.

4. 전세시장에 미치는 영향

새 아파트 입주는 한꺼번에 전세 매물이 나오는 계기가 됩니다. 직방은 울산·전북처럼 입주가 몰린 곳은 일시적으로 신규 전세 매물이 늘어날 수 있지만, 서울은 신규 공급이 제한적이라 전셋값을 지지하는 요인이 될 수 있다고 분석했습니다(2026.10.19 기준).

실제로 서울에서는 전세가 반전세·월세로 바뀌며 세입자 부담이 커지고 있다는 보도가 이어지고 있습니다. 머니투데이는 전세 5억원 집에서 재계약 때 월세 50만원을 추가로 요구받는 사례를 전했습니다(2026.10.18 보도).

5. 12월·4분기 입주 전망

헤럴드경제 보도에 따르면 12월 전국 입주 예정 물량은 약 1만6211가구로 수도권 약 8131가구, 서울 약 600가구 수준입니다(2026.10.19 기준). 4분기 전체로는 약 4만4300가구로 3분기(약 3만5700가구)보다 24% 많지만 지난해 4분기(약 7만2400가구)보다는 39% 적습니다.

 

서울만 놓고 보면 연말까지 신규 입주가 손에 꼽을 정도라, 서울 전세 수급이 단기간에 풀리기는 쉽지 않아 보입니다.

6. 세입자가 지금 준비할 것

계약 만료가 3~6개월 남았다면 지금부터 재계약 조건을 집주인과 미리 이야기해 보는 것이 좋습니다. 계약갱신청구권을 아직 쓰지 않았다면 보증금 인상 상한(5%) 안에서 갱신을 요구할 수 있습니다.

 

이사를 고민한다면 입주 물량이 몰리는 지역·시기의 신축 단지 전세를 살펴보는 것도 방법입니다. 입주 초기에는 잔금을 맞추려는 집주인 매물이 한꺼번에 나와 협상 여지가 생기기도 합니다. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부도 계약 전에 확인하세요.

7. 매수 대기자라면 볼 포인트

입주 물량 감소는 일반적으로 전셋값을 밀어 올리고, 전세가율이 높아지면 매매가를 받치는 요인으로 작용합니다. 다만 대출 금리가 오르고 있어(9월 신규 코픽스 3.43%, 2026.10.15 기준) 매수 여력은 오히려 줄어드는 상황입니다.

 

입주 물량, 금리, 대출 규제를 함께 보며 무리한 레버리지보다는 감당 가능한 상환액 범위 안에서 판단하는 것이 중요합니다.

8. 체크리스트

☑️ 내 전세 계약 만료일과 계약갱신청구권 사용 여부 확인

☑️ 관심 지역의 11·12월 입주 단지 목록 확인

☑️ 재계약 시 보증금 인상 상한(5%) 확인

☑️ 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 점검

☑️ 반전세 전환 시 월세 전환율로 실부담 계산

☑️ 매수 검토 시 금리 상승 반영한 월 상환액 계산

9. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 11월 서울 아파트 입주 물량은 얼마인가요?

A. 직방 조사 기준 3개 단지 488가구입니다(2026.10.19 기준). 고척개봉루브루, 홍대입구역센트럴아르떼해모로, 신월동 한양LEEPS입니다.

 

Q. 입주 물량이 줄면 전셋값이 오르나요?

A. 신규 전세 매물이 줄어 전셋값 상승 압력이 생길 수 있지만, 금리·대출 규제·기존 매물 등 다른 요인도 함께 작용합니다. 지역별로 다르게 나타날 수 있습니다.

 

Q. 12월에는 입주 물량이 늘어나나요?

A. 헤럴드경제 보도 기준 12월 전국 약 1만6211가구로 11월보다 늘지만, 서울은 약 600가구 수준에 그칠 전망입니다(2026.10.19 기준).

 

Q. 입주장 전세는 정말 저렴한가요?

A. 입주 초기에는 잔금 마련용 전세 매물이 몰려 협상 여지가 생기는 경우가 있지만, 단지와 시기에 따라 다릅니다. 등기·근저당 여부 등 권리관계 확인은 필수입니다.

10. 종합 의견

11월 입주 물량은 전국 기준으로도 1년 새 절반, 서울은 500가구에도 못 미칩니다. 연말까지 서울 신규 공급이 적은 만큼 전세 세입자는 재계약 전략을 미리 세워 두는 것이 좋겠습니다.

반대로 울산·전북처럼 입주가 몰린 곳은 단기적으로 세입자에게 유리한 협상 환경이 생길 수 있어, 지역별로 다르게 접근할 필요가 있습니다.

⚠️ 이 글은 공개된 조사 자료와 기사를 바탕으로 정리한 정보 제공용 콘텐츠이며 특정 지역·단지의 매수·매도나 임대차 계약을 권유하지 않습니다. 입주 일정은 사업장 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 숫자는 표기된 기준일 시점 자료입니다.

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