서울 미리내집 7차 441가구 모집보증금 분할납부제 첫 도입 – 신혼부부 필독

안녕하세요 지혜냥용용 입니다 😊
서울 전셋값이 빠르게 오르면서 공공 장기전세 수요가 폭발하고 있어요. 오늘은 서울시 미리내집 7차 모집 내용을 팩트 기준으로 정리해 드릴게요.

🏠 2026.05.21 주거정책 분석

서울 미리내집 7차 441가구 모집
보증금 분할납부제 첫 도입 – 신혼부부 필독

역세권 85개 단지 · 보증금 70%만 먼저 · 최장 20년 거주

📅 2026년 5월 21일 | 지혜냥용용

📌 핵심 요약: 서울시가 2026년 4월 24일 제7차 아파트형 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 441가구 입주자 모집을 공고했습니다. 동작구·강북구 역세권 신규 3개 단지 124가구와 재공급 317가구로 구성되며, 올해 처음으로 보증금 분할납부제(입주 시 70% 납부, 나머지 30% 퇴거 시 유예, 연 2.73% 이자)가 도입됐습니다. 신청은 5월 6~8일 SH 누리집에서 진행됐습니다.

📊 미리내집 7차 모집 핵심 데이터

441가구 총 공급 규모 (85개 단지)

124가구 신규 공급 (3개 단지)

연 2.73% 분할납부 유예분 이자율

최장 20년 출산 시 거주 기간 연장

※ 출처: 서울시 보도자료 (2026.04.21), 이투데이·뉴스핌·더팩트 보도

🏢 7차 신규 공급 단지 정리

단지명	위치	공급 가구수	교통
힐스테이트 동작시그니처	동작구 상도동	91가구	상도역·장승배기역 도보 10분 내
엘리프 미아역	강북구 미아동	17가구	4호선 미아역 도보 3분
보라매역 프리센트	동작구 신대방동	16가구	7호선·신림선 보라매역 도보 2분
재공급 물량	강남·서초·성동 등	317가구	마곡엠밸리, 반포자이 등 포함

※ 출처: 서울시 공식 보도자료, 이투데이·조세금융신문 보도 (2026.04.21)

💡 올해 첫 도입 – 보증금 분할납부제란?

2026년부터 처음 시행되는 보증금 분할납부제는 입주 시 보증금 전액을 한꺼번에 내지 않아도 되는 제도입니다. 대출 규제로 인해 초기 자금 마련이 어려운 신혼부부의 실질적인 입주 문턱을 낮추는 것이 핵심 목적입니다.

항목	내용
입주 시 납부	보증금의 70% 우선 납부
나머지 30%	퇴거 시까지 납부 유예 가능
유예분 이자	연 2.73% 적용
핵심 효과	초기 현금 부담 완화 (총액 할인이 아닌 시기 조정)

⚠️ 주의: 분할납부제는 보증금 총액을 할인해 주는 것이 아닙니다. 납부 시기를 조정하는 제도로, 유예 기간 동안 연 2.73%의 이자가 발생합니다. 월 이자 부담을 미리 계산해 두세요.

※ 출처: 서울시 공식 발표, 파이낸셜뉴스·더팩트 보도 (2026.04.21)

👨‍👩‍👧 다자녀 가구 혜택 확대 (2026년 신설)

자녀 수	보증금 혜택	매매가 혜택	비고
1~2자녀	시세의 80%	시세의 80%	기본 적용
3자녀 이상 (기존)	-	시세의 80%	기존 혜택
4자녀 이상 (신설)	시세의 60%	시세의 60%	2026년 신설
5자녀 이상 (신설)	시세의 50%	시세의 50%	2026년 신설

※ 출처: 서울시 공식 발표, 조세금융신문·뉴스핌 보도 (2026.04.21)

📋 신청 자격 및 기본 조건

항목	조건
거주지	공고일(2026.04.24) 기준 서울특별시 거주
무주택 요건	세대원 전원 무주택, 신청자·배우자 모두 최근 5년 이내 주택 소유 이력 없음
혼인 요건	혼인신고일로부터 7년 이내 신혼부부 또는 입주일 전까지 혼인 예비 신혼부부
신청 기간	2026년 5월 6일 ~ 5월 8일 (3일간)
신청 방법	SH 누리집(i-sh.co.kr) 온라인 신청
감점 주의	최근 3~5년 이내 장기전세주택 계약 이력 있으면 최대 6점 감점

※ 출처: 서울시·SH공사 공식 발표 (2026.04.24 기준)

📌 역대 미리내집 경쟁률 참고

역대 차수별 경쟁률을 보면 미리내집의 인기가 꾸준히 높은 수준임을 확인할 수 있습니다. 단지 위치와 보증금 수준에 따라 경쟁률 편차가 크게 나타납니다.

차수	평균 경쟁률	최고 경쟁률 단지	비고
4차	64대 1	호반써밋 개봉 759대 1	역대 단일 매물 최고 경쟁률 (당시)
5차	39.7대 1	더샵강동센트럴시티 59㎡ 247.7대 1	강남권 고보증금 단지 포함 → 경쟁률 하락
6차	69.7대 1	-	역대 사업 평균 경쟁률 최고 기록
공공한옥	299대 1	보문동 7호 956대 1	2026년 1월, 역대 미리내집 최고 평균 경쟁률

※ 출처: 연합뉴스·아시아경제 보도, SH공사 공식 발표 기준

✅ 단지별 경쟁률 편차가 큰 이유: 입지가 좋고 보증금이 낮은 단지일수록 경쟁이 강하게 몰리는 경향이 있습니다. 반대로 보증금이 높은 강남권 단지는 정책대출 한도 초과로 경쟁률이 상대적으로 낮게 나타납니다.

☑️ 신청 전 반드시 체크할 항목

• 소득 기준 충족 여부 – 공고문 기준 도시근로자 월평균 소득 기준을 사전에 확인하세요.
• 정책대출(버팀목 전세대출) 가능 여부 – 보증금이 4억원 이상이면 버팀목 전세대출 대상에서 제외될 수 있습니다.
• 분할납부 이자 부담 계산 – 30% 유예분에 연 2.73% 이자가 발생합니다. 월 비용으로 환산해 보세요.
• 장기 거주 계획 확인 – 기본 10년, 출산 시 최장 20년 거주가 가능한 장기 거주 상품임을 감안해 생활권을 결정하세요.
• 장기전세 계약 이력 감점 – 최근 3~5년 이내 장기전세 계약 이력이 있으면 최대 6점 감점 적용됩니다.
• 단지별 경쟁률 전략 – 역세권 신규 공급 단지는 경쟁이 치열합니다. 상대적으로 경쟁이 낮은 재공급 단지도 꼼꼼히 살펴보세요.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 미리내집은 일반 전세와 어떻게 다른가요?

미리내집(장기전세주택Ⅱ)은 서울시가 신혼부부를 위해 공급하는 공공임대 상품입니다. 시세보다 저렴한 보증금(통상 시세의 80% 수준)으로 장기간 거주할 수 있으며, 자녀 출산 시 거주 기간을 최장 20년까지 연장하고 저렴하게 매입할 기회도 제공합니다.

Q2. 보증금 분할납부제를 이용하면 총 부담이 줄어드나요?

총 보증금 자체가 줄어드는 것은 아닙니다. 입주 시 70%만 먼저 내고 나머지 30%는 퇴거 시 납부하는 방식이며, 유예 기간 동안 연 2.73%의 이자가 부과됩니다. 초기 목돈 부담을 낮추는 효과가 있습니다.

Q3. 재공급 단지란 무엇인가요?

기존에 미리내집으로 지정됐으나 퇴거 등으로 다시 공급되는 물량입니다. 이번 7차에서는 재공급 317가구가 포함되며, 마곡엠밸리·반포자이 등 선호도 높은 단지도 포함돼 있습니다.

Q4. 버팀목 전세대출을 함께 활용할 수 있나요?

보증금이 4억원 미만인 경우에 한해 버팀목전세대출 활용이 가능합니다. 강남권 등 보증금이 높은 단지는 정책대출 적용이 어렵습니다. 신청 전 반드시 확인하세요.

Q5. 서울에 거주하지 않아도 신청할 수 있나요?

공고일(2026.04.24) 기준 서울특별시에 거주하는 분만 신청 가능합니다.

📌 핵심 정리

✔ 7차 미리내집: 85개 단지 441가구 (신규 124 + 재공급 317)
✔ 2026년 첫 도입: 보증금 분할납부제 (70% 먼저, 30% 유예, 연 2.73%)
✔ 다자녀 혜택 신설: 4자녀 60%, 5자녀 이상 50% 시세 적용
✔ 출산 시 거주 기간 최장 20년 연장 가능
✔ 신청: 2026.05.06~08 / SH 누리집(i-sh.co.kr)
✔ 분할납부 = 총액 할인 아님! 월 이자 비용 반드시 사전 계산 필요

※ 본 포스팅은 서울시 공식 발표 및 언론 보도 자료를 기반으로 작성된 정보 제공 목적의 글입니다. 세부 자격 조건 및 단지별 보증금 등은 SH공사 공식 모집공고를 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

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