서울 줍줍 동시 등장 용산·동대문 무순위 청약조건·일정·시세차익 완벽 정리

🏠 2026 서울 무순위 청약

서울 줍줍 동시 등장
용산·동대문 무순위 청약
조건·일정·시세차익 완벽 정리

용산호반써밋에이디션 · 래미안라그란데 · 자격조건 · 대출규제

📅 2026.05.13 기준 실데이터

안녕하세요, 지혜냥용용입니다 😊

2026년 5월 13일, 서울 핵심지에서 무순위 청약 물량이 동시에 공급되고 있습니다. 용산호반써밋에이디션 전용 105㎡ 1세대와 래미안라그란데 2세대가 3년 전 분양가 그대로 나왔는데요. 실제 데이터 기반으로 조건·일정·자금계획까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요!

📊 두 단지 한눈에 비교

구분	용산호반써밋에이디션	래미안라그란데
위치	서울 용산구 한강대로 66 일대	서울 동대문구 이문로 35길 12
공급타입	전용 105㎡B 1세대	전용 55㎡(일반) / 74㎡C(특공)
분양가	19억 8,160만원	55㎡ 8억8,300만 / 74㎡ 9억5,800만
옵션 포함	20억 초반대(기존 옵션 승계)	55㎡ 약 8억9,538만 / 74㎡ 약 9억7,468만
시세차익(참고)	최소 10억~최대 14억 수준	6~7억 수준
청약일	2026.05.13(일반)	특공 05.12 / 일반 05.13
당첨자 발표	2026.05.18	2026.05.18
서류 접수	05.19~05.20	-
계약 체결	05.21	05.22 기준 60일 내 잔금
재당첨 제한	10년	10년
전매 제한	최초 당첨일(2023.08.02)로부터 3년	최초 당첨일(2023.08.23)로부터 3년
실거주 의무	3년 (입주 가능일부터)	없음 (전세 가능)
청약통장	불필요	불필요
자격요건	공고일 기준 서울 거주 무주택 세대주	공고일 기준 서울 거주 무주택 세대주
입주 예정	2026년 8월	2026년 6월
공급 배경	불법전매 등 공급질서 교란으로 계약취소	불법전매 등 공급질서 교란으로 계약취소

🏙️ 용산호반써밋에이디션 상세 분석

🔴 용산호반써밋에이디션 핵심 포인트

분양가 19억 8,160만원 (2023년 최초 분양가 동일 적용)

단지규모 지하 8층~지상 39층, 1개 동, 총 110가구 주상복합

입지 용산역·신용산역 초역세권, 한강대로 접면

시세 비교 인근 용산센트럴파크 102㎡ → 2026년 3월 34억 실거래
인근 용산푸르지오써밋 118㎡ → 2025년 7월 30억 최고가

최소 10억 ~ 최대 14억 ※ 인근 실거래가 기준 참고치 (투자 보장 아님)

⚠️ 자금 조달 주의사항

스트레스 DSR 3단계 시행으로 투기과열지구 내 주담대에 3.0% 스트레스 금리가 가산됩니다.
주택가격 25억 초과 시 대출 한도 최대 2억원으로 대폭 제한됩니다.
실질 현금 필요액은 약 18억원 이상으로 추산되며, 3개월 내 자력 납부 필수입니다.
실거주 의무 3년 적용으로 단기 매도 전략은 불가합니다.

🏘️ 래미안라그란데 상세 분석

🔵 래미안라그란데 핵심 포인트

단지 규모 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동, 총 3,069세대 대단지

55㎡ 분양가 8억 8,300만원 (옵션 포함 약 8억 9,538만원)

74㎡C 분양가 9억 5,800만원 (옵션 포함 약 9억 7,468만원)

실거래 비교 동단지 74㎡ → 2025년 9월 13억7,500만(8층) 실거래
인근 이문아이파크자이 59㎡ → 2026년 4월 15억3,500만 실거래

74㎡C 특징 세대분리형 구조 (209동 302호), 독립 임대 활용 가능

6억 ~ 7억 ※ 인근 실거래가 기준 참고치 (투자 보장 아님)

💡 래미안라그란데 자금계획 핵심

실거주 의무가 없어 당첨 즉시 전세 활용 가능합니다.
단, 잔금 납부 기한이 계약일(5월 22일)로부터 60일 이내로 매우 짧습니다.
사업주체가 금융기관 대출을 별도 알선하지 않으니 자력 조달 필수입니다.
서울 LTV 40%, 한도 6억 적용 → 대출보다 전세 레버리지 전략이 현실적입니다.
당첨 후 계약 포기 시에도 10년 재당첨 제한이 적용되므로 신중하게 결정해야 합니다.

✅ 무순위 청약 공통 자격 조건

• 모집공고일 기준 서울특별시 거주자여야 합니다
• 무주택 세대주 (만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자)
• 청약통장 불필요 (가입 여부 무관)
• 과거 재당첨 제한 기간 중인 자 신청 불가
• 부적격 당첨으로 제한 기간 중인 자 신청 불가
• 래미안라그란데 74㎡C(노부모 특공): 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 필수
• 100% 추첨제로 가점 무관, 운이 당락을 결정

📅 청약 일정 한눈에 보기

일정	용산호반써밋에이디션	래미안라그란데
모집공고일	2026.05.07(목)	2026.05.04(일)
특별공급 접수	-	2026.05.12(화)
일반공급 접수	2026.05.13(수)	2026.05.13(수)
당첨자 발표	2026.05.18(월)	2026.05.18(월)
서류 접수	05.19~05.20	-
계약 체결	2026.05.21(목)	2026.05.22 기준 60일 내
입주 예정	2026년 8월	2026년 6월
접수 시간	오전 9시 ~ 오후 5시 30분 (청약홈)	오전 9시 ~ 오후 5시 30분 (청약홈)

🔍 청약 전 반드시 확인할 것

1

내 자격 먼저 확인 공고일 기준 서울 거주 여부, 무주택 세대주 여부, 재당첨 제한 해당 여부를 청약홈에서 사전 점검하세요.

2

자금 조달 계획 수립 용산은 현금 18억 이상, 래미안라그란데는 계약금 20% + 전세 레버리지 전략을 미리 설계해 두세요.

3

옵션 승계 비용 확인 두 단지 모두 기존 발코니 확장 등 유상 옵션을 의무 승계해야 합니다. 래미안라그란데 55㎡ 약 1,238만원 / 74㎡ 약 1,668만원 추가 필요합니다.

4

실거주 의무 여부 확인 용산호반써밋에이디션은 실거주 3년 의무. 래미안라그란데는 실거주 의무 없어 전세 활용 가능.

5

재당첨 제한 리스크 당첨 후 계약을 포기해도 10년 재당첨 제한이 적용됩니다. 청약 신청 전 반드시 실제 계약 가능 여부를 확정하세요.

⚠️ 투자 유의사항
본 포스팅은 공식 모집공고 및 언론 보도 기반 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 시세차익 수치는 인근 실거래가와의 단순 비교로, 실제 미래 수익을 보장하지 않습니다. 청약 신청 전 한국부동산원 청약홈 공식 모집공고문을 반드시 직접 확인하시고, 자금 계획은 전문 금융기관과 상담하시기 바랍니다. 부동산 투자는 원금 손실 위험이 있으며, 최종 투자 결정은 본인 책임입니다.

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