✅ 1.3% 대출: 분양가 70%까지 최장 30년 고정 · 4% 대비 총이자 1억5천만원 절감
✅ 청약 접수: 11월 26일(목) 10시 ~ 27일(금) 17시
✅ 주의: 의무 가입 + 집값 오르면 차익 일부 기금과 공유
🏠 1. 시흥 거모 아테라 — 분양가·위치·공급 규모
시흥 거모 아테라는 LH와 금호건설 컨소시엄이 시흥 거모지구 A-6블록에 짓는 신혼희망타운입니다. 이번에 전용 55㎡와 59㎡ 480세대를 공급해요.
이 중 124세대는 사전청약 당첨자 몫이라, 이번에 새로 청약하는 신혼부부에게 돌아가는 건 356세대입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 시흥시 거모지구 A-6블록 |
| 공급 | 전용 55㎡·59㎡ 480세대 / 신규 신청 356세대 |
| 분양가 (55㎡) | 4억 553만원 ~ 4억 3,390만원 |
| 분양가 (59㎡) | 4억 3,351만원 ~ 4억 6,436만원 |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
| 중도금 일정 | 계약 10% → 2027년 9월 10% → 2028년 6월 10% |
| 전매제한 | 3년 (거주의무 없음) |
| 재당첨 제한 | 10년 |
계약할 때 10%, 2027년 9월과 2028년 6월에 중도금 10%씩을 내고, 나머지 70%는 입주 때 내는 구조예요. 이 잔금을 1.3% 대출로 최대 전액까지 채울 수 있습니다.
💰 2. 금리 1.3% 30년 고정 — 이자로 얼마나 차이 날까
결론부터 말하면 3억원을 빌렸을 때 금리 4% 대출보다 총이자가 1억 5천만원 넘게 적습니다.
신혼희망타운 전용 대출로 분양가의 70%, 최대 4억원까지 연 1.3% 고정금리로 빌리고, 1년 동안 이자만 내다가 이후 19년이나 29년에 걸쳐 원금+이자를 매달 같은 금액으로 나눠 갚아요.
55㎡ 최상층 분양가의 70%인 약 3억원을 29년 동안 갚는다고 보고, 일반 주담대 금리 4%와 비교해 계산했어요.
| 구분 | 1.3% 고정 (신혼희망타운) | 4% 가정 (일반 주담대) |
|---|---|---|
| 첫 1년 월 이자 | 32만 7천원 | 100만 7천원 |
| 2년차부터 월 상환액 | 104만 2천원 | 146만 8천원 |
| 30년 총이자 | 약 6,458만원 | 약 2억 2,081만원 |
| 총이자 절감액 | 약 1억 5,623만원 절감 | |
매달 42만원 넘게 덜 내는 구조예요. 아이를 낳고 한 사람이 쉬는 시기까지 생각하면 신혼부부에게 이 차이는 꽤 큽니다.
⚠️ 3. 알고 넣어야 할 것 — 의무 가입과 차익 정산
분양가가 총자산 기준 3억 6,200만원을 넘는 단지라 당첨되면 분양가의 30% 이상을 반드시 이 대출로 받아야 합니다. 선택이 아니라 의무예요.
또 신혼희망타운에서 흔히 쓰는 일반 기금 융자 5,500만원은 받을 수 없어요.
더 중요한 건 집을 팔거나 대출을 다 갚을 때, 오른 집값의 일부를 기금과 나눠야 한다는 점입니다.
| 대출 유지 기간 | 자녀 0명 | 자녀 1명 | 자녀 2명 |
|---|---|---|---|
| 1~9년 | 50% | 40% | 30% |
| 14년 | 40% | 30% | 20% |
| 19년 | 30% | 20% | 10% |
| 24년 이상 | 20% | 15% | 10% |
❌ 아이 없이 5년 만에 팔아 1억원이 올랐다면 → 5천만원을 기금에 반환
✅ 아이 둘 키우며 24년 넘게 유지하다 1억원이 올랐다면 → 1천만원만 반환
대출 비율을 30%로 낮추면 정산 비율도 최대 30%로 내려가니, 여유가 있다면 덜 빌리는 것도 방법이에요.
몇 년 살다 갈아탈 사람보다, 아이를 키우며 오래 살 신혼부부에게 유리하게 짜인 대출이에요.
📋 4. 11월 26일 청약 — 누가 넣을 수 있나
공고일(11월 6일) 기준으로 수도권에 사는 무주택 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이면서, 청약통장 가입 6개월 이상 + 6회 이상 납입했으면 신청할 수 있어요.
신혼부부는 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있어야 하고, 한부모가족은 6세 이하 자녀가 있어야 해요.
| 구분 | 3인 이하 | 4인 |
|---|---|---|
| 월평균소득 (외벌이) | 979만원 이하 | 1,144만원 이하 |
| 월평균소득 (맞벌이) | 1,055만원 이하 | 1,232만원 이하 |
| 총자산 기준 | 3억 6,200만원 이하 | |
2023년 3월 28일 이후 아이를 낳았다면 소득 기준이 자녀 1명은 10%, 2명 이상은 20% 올라가고 자산 기준도 완화돼요.
| 단계 | 물량 | 대상 |
|---|---|---|
| 1단계 우선공급 | 30% | 예비신혼부부, 혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀 |
| 2단계 일반공급 | 60% | 혼인 2년 초과~7년 이내, 3~6세 자녀, 1단계 낙첨자 |
| 3단계 추첨 | 잔여 | 2단계 낙첨자 포함, 맞벌이 소득 200%까지 |
당첨자는 세 단계로 뽑는데, 단계마다 시흥시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%를 먼저 배정해요. 1·2단계는 점수 순으로 뽑고, 맞벌이 소득이 140%를 넘어 1·2단계에 못 들어가도 200% 이하라면 3단계 추첨에는 넣을 수 있어요.
✅ 5. 26일 전에 꼭 확인할 것 3가지
| No. | 확인 항목 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 1 | 소득·자산이 기준 안인지 | 자산은 부동산+자동차+예금에서 빚을 뺀 금액. 부동산·자동차는 공고일 기준이지만 예금은 당첨 후 조사 시점 기준이라, 그사이 큰돈을 넣어 두면 기준 초과 가능 |
| 2 | 우리 부부가 몇 단계, 몇 점인지 | 혼인 기간과 자녀 나이에 따라 1·2단계가 나뉘고 점수 항목도 달라요. 넣기 전에 우리 부부 점수부터 세어 두는 게 좋아요 |
| 3 | 몇 년이나 살 집인지 | 당첨되면 10년 동안 다른 청약 당첨이 제한되고, 일찍 팔수록 차익을 많이 나눠야 해요. 오래 살 집으로 볼 수 있는지가 가장 중요해요 |
📌 당첨자 발표: 12월 8일(화) 14시 이후
📌 서류 접수: 12월 11일 ~ 17일
📌 계약: 2027년 3월 11일 ~ 14일
📌 입주 예정: 2029년 9월
오래 살 신혼부부라면 이만한 조건이 드물어요.
단, 의무 가입·차익 정산 구조 꼭 이해하고 넣으세요 😊"
[모집 공고문]
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